Vezi varianta desktop
Înapoi la ediţia de astăzi
Economie

Prețurile locuințelor au crescut artificial, avertizează agențiile imobiliare din Constanța

Ştire online publicată Vineri, 13 Octombrie 2017
de Ion TIȚA-CĂLIN

Începând din 2014, primul an al relansării, piața imobiliară este într-o continuă creștere, meritul principal revenindu-i programului „Prima Casă“, prin intermediul căruia s-au făcut cele mai multe achiziții. 

Tendința a continuat în 2017. Potrivit analizei efectuate de imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele (noi și vechi) scoase la vânzare, la nivel național, a ajuns la 1.163 euro pe metrul pătrat util, la finele lunii septembrie, fiind mai mare cu 1,9% față de cel din luna august. Spre comparație, în decembrie 2014, prețul era de 891 euro pe metrul pătrat util.

În Constanța, arată imobiliare.ro, prețul mediu cerut de ofertanți a ajuns la 1.062 euro pe metrul pătrat util, față de 1.055 euro în luna august și 839 euro în decembrie 2013.

Pentru a ajuta cititorii să-și facă o imagine mai clară despre evoluția pieței constănțene, am solicitat informații de la câțiva agenți imobiliari.

„Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 10 - 15% în primele nouă luni ale anului 2017 - a declarat, pentru cotidianul „Cuget Liber”, Leonard Budeștean, patronul agenției imobiliare Euroclas Real Estate. „La blocurile noi, prețurile variază între 1.000 și 1.500 de euro, iar la cele vechi, între 800 și 1.000 de euro.”

De-a lungul anului, grație programului „Prima casă”, cererea a avut o tendință de creștere - afirmă interlocutorul -, dar odată cu consumarea bugetului alocat, cererea a stagnat.
Oferte există, în prezent, pe piață, însă prețurile nu reflectă raportul față de cerere. Sunt umflate artificial. Cei ce vând au așteptări prea mari față de realitatea din piață. Cu siguranță că, în perioada următoare, prețurile se vor reașeza. 

Cele mai multe achiziții de locuințe din acest an au fost finanțate prin programul „Prima casă”. Pe locul doi se situează achizițiile cu credit ipotecar. Creșterea garanției pentru acordarea împrumuturilor de la 5% la 30% a frânat creditarea. Există și destule persoane care cumpără cu cash. 

„Pe segmentul de piață al vilelor există și cerere, și ofertă, dar nu se prea potrivesc una cu alta. În timp ce sunt cumpărători care vor să dea 100.000 - 120.000 de euro pe o vilă, cei ce vând pretind de la 200.000 de euro în sus. La rândul ei, piața terenurilor este destul de dinamică. Se caută, în special, terenuri pentru blocuri, dar nu se prea găsesc”, spune Leonard Budeștean.

Iată și câteva oferte (din segmentul de jos al pieței), prezentate de Euroclas Real Estate:
■ garsonieră, cu suprafața utilă de
22 metri pătrați, la etajul 2, pe strada Baba Novac - 22.000 de euro;
■ apartament cu patru camere, la etajul 4, în zona Trocadero - 95.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, la etajul 2, în cartierul Poarta 6 - 52.000 de euro;
■ apartament cu 2 camere, la etajul 2, în zona Inel I - Soveja, cu centrală pe gaze - 72.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, în bloc nou, la etajul 5, în zona ICIL, cu centrală pe gaze - 88.000 de euro;

Cosmin Began, managerul agenției imobiliare Grup Proprietăți Perfecte, apreciază, la rându-i, că: „Prețurile din piață au crescut artificial, cu 5% - 10% în 2017, evoluție ce nu reflectă raportul dintre cerere și ofertă. Ele au fost influențate de zvonistică și de informațiile apărute în mass-media despre creșterea lor spectaculoasă. În prezent, prețul mediu se situează undeva la 1.000 - 1.100 de euro pe metrul pătrat. Cea mai bună ofertă pe care o avem, la această oră, este un apartament în Tomis Nord, pentru care se solicită un preț de 1.150 de euro pe metrul pătrat.”

Cererea și oferta de locuințe nu au crescut față de anul anterior, spune managerul. Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere. Sunt preferate zonele centrale, de-a lungul bulevardelor, în apropierea piețelor, hipermarket-urilor, mijloacelor de transport public și a școlilor. În topul preferințelor este cartierul Tomis Nord.

Garsonierele, afirmă Cosmin Began, sunt căutate mai mult ca investiție. Sunt preferate cele din apropierea universităților și spitalelor, pentru a fi închiriate studenților și medicilor rezidenți. 

Vilele, casele cu etaj, nu prea sunt căutate, întrucât au prețuri mari: peste 150.000 de euro. Cei ce pot oferi 200.000 de euro au pretenții mari, pe care ofertele nu le îndeplinesc. 

„Cerere pentru terenuri există, spune managerul -, dar Constanța nu prea mai are ce oferi.”

PUBLICITATE
Citeşte şi
r Condițiile de garantare vor fi diferențiate pe categorii de locuințeProgramul „Prima Casă” nu se va mai aplica otova în perioada 2017 - 2021. Potrivit strategiei ...
Formularele 208 si 209, utilizate în procesul de administrare a impozitului pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, vor fi modificate ca ...
Președintele Klaus Iohannis a promulgat legea privind aprobarea ordonanței de urgență a Guvernului 30/2017 pentru modificarea și completarea art. 8 din Legea ...
Alte ştiri din sectiunea Economie
Asociația Națională a Agențiilor de Turism (ANAT) a anunțat că a luat la cunoștiință de pe pagina de internet a Terra Turism, prin anunțul publicat vineri, că agenția de turism va ...
Transportul de linie cu nave ro-ro între Turcia și România ar putea fi reluat, în viitorul apropiat. Compania Ekol Logistics din Istanbul este în discuții avansate cu ...
Prezent la deschiderea Salonului Nautic și Auto - Tomis Yacht, primarul municipiului Constanța a răspuns întrebărilor ziarului „Cuget liber”:- Domnule primar, vă ...
În 2010, la conferința de la Manila, Organizația Maritimă Internațională (IMO) a instituit Ziua Navigatorilor. Aceasta este sărbătorită, în fiecare an, pe 25 iunie ...
Vreți să cumpărați, ieftin, un apartament, un teren sau o mașină? Nu vă rămâne decât să participați la licitațiile Fiscului. Cei interesați trebuie ...
Compania TAROM a anunțat sâmbătă întârzieri pe toate cursele din cauza indisponibilității sistemului (DCS) SITA, la nivel global.Operațiunile de Check-In și ...
Centrul Enterprise Europe Network din cadrul Camerei de Comerț, Industrie, Navigație și Agricultură Constanța și firma de avocatură Nestor Nestor ...
Prezent la masa rotundă „Portul Constanța pe Drumul Mătăsii“, Emil Constantinescu, fostul președinte al României, a răspuns întrebărilor ziarului ...
Cea de-a doua ediție a mesei rotunde „Portul Constanța pe Drumul Mătăsii“, găzduită vineri, 22 iunie 2018, de Gara Maritimă, i-a pus față în ...
Euro este în defensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 22 iunie 2018, euro a cedat 0,0009 lei, variația fiind de ...
Cu o vechime de peste 20 de ani, aeronavele „Transilvania” și „Moldova” ale Tarom au fost vândute liniilor aeriene armene, Armenia Airways, companie ...
Comisia de negociere alcătuită din reprezentanți ai Ministerului Economiei și ai Șantierului Naval 2 Mai Mangalia a finalizat negocierile pentru contractul de ...
KazMunayGas, compania națională de petrol și gaze din Kazahstan, care este unicul acționar al KMG International (fostul Rompetrol Grup) și-a exprimat ...
joi, 21 iunie Economia, pe scurt
CCIR: Mihai Daraban - președintele Camerei de Comerț și Industrie a României (CCIR), a participat, în perioada 20 - 21 iunie 2018, la întâlnirea șefilor ...
Agenții economici care în exercițiul financiar precedent au înregistrat o cifră de afaceri mai mare de 220.000 de lei vor fi obligați să întocmească raportări ...
La debut de sezon estival, portul Tomis începe să prindă viață. Restaurantele de pe cheuri încep să se umple de localnici și turiști, căci peștele proaspăt ...
În data de 21 iunie 2018, la ora 14,30, în top 10 al celor mai tranzacționate companii de pe piața de capital, primul loc era ocupat de OMV Petrom. Se înregistraseră ...
Cotațiile barilului de petrol sunt în scădere. Pe data de 21 iunie 2018, la ora 14,40 pe contractele futures, bursa din Londra a afișat o cotație de 73,60 dolari pe ...
Francul elvețian preia conducerea în lupta cu leul, spre nemulțumirea celor ce dețin credite în această monedă. În cursul tranzacțiilor de azi, 21 iunie 2018 ...
Dolarul recuperează teren în lupta cu moneda noastră națională. Tranzacțiile din data de 21 iunie 2018, de pe piața bancară s-au încheiat cu aprecierea cu 0,0170 ...
Social Eveniment Sport
Cultură-Educație Politică Economie
Actual Fun Arhiva