Vezi varianta desktop
Înapoi la ediţia de astăzi
Economie

Prețurile locuințelor au crescut artificial, avertizează agențiile imobiliare din Constanța

Ştire online publicată Vineri, 13 Octombrie 2017
de Ion TIȚA-CĂLIN

Începând din 2014, primul an al relansării, piața imobiliară este într-o continuă creștere, meritul principal revenindu-i programului „Prima Casă“, prin intermediul căruia s-au făcut cele mai multe achiziții. 

Tendința a continuat în 2017. Potrivit analizei efectuate de imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele (noi și vechi) scoase la vânzare, la nivel național, a ajuns la 1.163 euro pe metrul pătrat util, la finele lunii septembrie, fiind mai mare cu 1,9% față de cel din luna august. Spre comparație, în decembrie 2014, prețul era de 891 euro pe metrul pătrat util.

În Constanța, arată imobiliare.ro, prețul mediu cerut de ofertanți a ajuns la 1.062 euro pe metrul pătrat util, față de 1.055 euro în luna august și 839 euro în decembrie 2013.

Pentru a ajuta cititorii să-și facă o imagine mai clară despre evoluția pieței constănțene, am solicitat informații de la câțiva agenți imobiliari.

„Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 10 - 15% în primele nouă luni ale anului 2017 - a declarat, pentru cotidianul „Cuget Liber”, Leonard Budeștean, patronul agenției imobiliare Euroclas Real Estate. „La blocurile noi, prețurile variază între 1.000 și 1.500 de euro, iar la cele vechi, între 800 și 1.000 de euro.”

De-a lungul anului, grație programului „Prima casă”, cererea a avut o tendință de creștere - afirmă interlocutorul -, dar odată cu consumarea bugetului alocat, cererea a stagnat.
Oferte există, în prezent, pe piață, însă prețurile nu reflectă raportul față de cerere. Sunt umflate artificial. Cei ce vând au așteptări prea mari față de realitatea din piață. Cu siguranță că, în perioada următoare, prețurile se vor reașeza. 

Cele mai multe achiziții de locuințe din acest an au fost finanțate prin programul „Prima casă”. Pe locul doi se situează achizițiile cu credit ipotecar. Creșterea garanției pentru acordarea împrumuturilor de la 5% la 30% a frânat creditarea. Există și destule persoane care cumpără cu cash. 

„Pe segmentul de piață al vilelor există și cerere, și ofertă, dar nu se prea potrivesc una cu alta. În timp ce sunt cumpărători care vor să dea 100.000 - 120.000 de euro pe o vilă, cei ce vând pretind de la 200.000 de euro în sus. La rândul ei, piața terenurilor este destul de dinamică. Se caută, în special, terenuri pentru blocuri, dar nu se prea găsesc”, spune Leonard Budeștean.

Iată și câteva oferte (din segmentul de jos al pieței), prezentate de Euroclas Real Estate:
■ garsonieră, cu suprafața utilă de
22 metri pătrați, la etajul 2, pe strada Baba Novac - 22.000 de euro;
■ apartament cu patru camere, la etajul 4, în zona Trocadero - 95.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, la etajul 2, în cartierul Poarta 6 - 52.000 de euro;
■ apartament cu 2 camere, la etajul 2, în zona Inel I - Soveja, cu centrală pe gaze - 72.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, în bloc nou, la etajul 5, în zona ICIL, cu centrală pe gaze - 88.000 de euro;

Cosmin Began, managerul agenției imobiliare Grup Proprietăți Perfecte, apreciază, la rându-i, că: „Prețurile din piață au crescut artificial, cu 5% - 10% în 2017, evoluție ce nu reflectă raportul dintre cerere și ofertă. Ele au fost influențate de zvonistică și de informațiile apărute în mass-media despre creșterea lor spectaculoasă. În prezent, prețul mediu se situează undeva la 1.000 - 1.100 de euro pe metrul pătrat. Cea mai bună ofertă pe care o avem, la această oră, este un apartament în Tomis Nord, pentru care se solicită un preț de 1.150 de euro pe metrul pătrat.”

Cererea și oferta de locuințe nu au crescut față de anul anterior, spune managerul. Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere. Sunt preferate zonele centrale, de-a lungul bulevardelor, în apropierea piețelor, hipermarket-urilor, mijloacelor de transport public și a școlilor. În topul preferințelor este cartierul Tomis Nord.

Garsonierele, afirmă Cosmin Began, sunt căutate mai mult ca investiție. Sunt preferate cele din apropierea universităților și spitalelor, pentru a fi închiriate studenților și medicilor rezidenți. 

Vilele, casele cu etaj, nu prea sunt căutate, întrucât au prețuri mari: peste 150.000 de euro. Cei ce pot oferi 200.000 de euro au pretenții mari, pe care ofertele nu le îndeplinesc. 

„Cerere pentru terenuri există, spune managerul -, dar Constanța nu prea mai are ce oferi.”

Vezi comentariile (0)
PUBLICITATE
Citeşte şi
Formularele 208 si 209, utilizate în procesul de administrare a impozitului pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, vor fi modificate ca ...
Ministerul Finanțelor Publice a aprobat. astăzi, alocarea rezervei nerepartizate de 500 milioane de lei pentru programul Prima Casă, la solicitarea Fondului Național de Garantare ...
Constanța găzduiește, peste numai câteva zile, un festival cum nu s-a mai văzut niciodată pe litoral - Neversea. Șase scene, zeci de artiști, milioane de wați vor fi, timp de trei ...
Alte ştiri din sectiunea Economie
Euro este în defensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 17 octombrie 2017, euro a cedat 0,0052 lei, variația fiind de 0,11% ...
Francul elvețian preia conducerea în lupta cu leul, spre nemulțumirea celor ce dețin credite în această monedă. În cursul tranzacțiilor de azi, 17 octombrie 2017, francul s-a ...
Cargoul de mărfuri generale „Seven Star”, sub pavilion bulgăresc, încărcat cu deșeuri metalice periculoase, a fost reținut în Salerno, Italia, la sosirea în port. Nava ...
O echipă de scafandri ai Marinei Marii Britanii a degajat o torpilă ce se agățase de ancora tancului petrolier „Skaw Provider”, în afara portului Portland din Dorset ...
Bulk-carrier-ul „Conquistador” încărcat cu cărbune din SUA a lovit cheul în portul Yuzhniy, din Ucraina, de la Marea Neagră, în timpul unei manevre. Atât cheul cât și ...
A început Campania de plăți în avans pentru fermierii care au depus cereri unice de plată în anul 2017. Suma totală autorizată la plată este de 42,1 milioane euro pentru un număr ...
Tancul de gaze petroliere lichefiate „Pilatus 44” a intrat în coliziune cu o navă de pescuit costieră, pe data de 15 octombrie 2017, în Golful Siam. Nava de pescuit ...
Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură a efectuat plata următoarelor scheme de plată: ajutor financiar pentru organizațiile de producători - 4.562.268,96 lei; ajutor ...
În perioada 1 - 14 octombrie 2017, inspectorii Direcției Generale Antifraudă Fiscală din cadrul ANAF au verificat 126 de firme din cele mai importante centre de comercializare a ...
Proiectul „Inima.bio” este primul brand bio românesc care reprezintă mai producătorii din mai multe zone ale țării. A fost dezvoltat de către MORE Bio Commerce, unul ...
În primele opt luni ale anului 2017, investițiile directe ale nerezidenților în România au însumat 2,518 miliarde de euro (comparativ cu 3,092 miliarde de euro în perioada ...
În perioada ianuarie - august 2017, datoria externă totală a crescut cu 1,167 miliarde de euro. În structură sitiuația este următoarea:Datoria externă pe termen lung a însumat ...
Astăzi, adunarea generală ordinară a acționarilor Companiei Naționale de Transport al Energiei Electrice „Transelectrica” SA a aprobat dividentul brut la ...
ieri, ora 16:28 Pulsul economiei
În perioada ianuarie - august 2017, contul curent al balanței de plăți a României a înregistrat un deficit de 4,043 miliarde de euro, comparativ cu 2,653 miliarde de euro în ...
Euro este în defensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 16 octombrie 2017, euro a cedat 0,0035 lei, variația fiind de 0,08%. Banca ...
În perioada 19 - 22 octombrie 2017, la Pavilionul Expozițional din stațiunea Mamaia, are loc ediția de toamnă a Târgului de mobilă „Mobila Expo Constanța”. Evenimentul ...
Fiscul românesc are cel mai mic grad de colectare a taxelor și impozitelor, din Uniunea Europeană. De vină este nu doar lipsa de personal necesar pentru combaterea evaziunii ...
Toate cele 3.800 de prime de casare suplimentare din Programul „Rabla Clasic” pentru persoane fizice s-au epuizat, luni, în numai 30 de minute, a declarat ministrul ...
În perioada 19 - 22 octombrie 2017, la Pavilionul Expozițional din stațiunea Mamaia, are loc ediția de toamnă a Târgului de mobilă „Mobila Expo Constanța”. Evenimentul ...
Bulk-carrier-ul de 33.205 tdw „Emerald Star” s-a răsturnat și scufundat în dimineața de 13 octombrie 2017, la est de Strâmtoarea Luzon, în Marea Filipinelor. Nava ...
Social Sănătate Eveniment
Sport Cultură-Educație Politică
Economie Actual Fun
Arhiva