Vezi varianta desktop
Înapoi la ediţia de astăzi
Economie

Prețurile locuințelor au crescut artificial, avertizează agențiile imobiliare din Constanța

Ştire online publicată Vineri, 13 Octombrie 2017
de Ion TIȚA-CĂLIN

Începând din 2014, primul an al relansării, piața imobiliară este într-o continuă creștere, meritul principal revenindu-i programului „Prima Casă“, prin intermediul căruia s-au făcut cele mai multe achiziții. 

Tendința a continuat în 2017. Potrivit analizei efectuate de imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele (noi și vechi) scoase la vânzare, la nivel național, a ajuns la 1.163 euro pe metrul pătrat util, la finele lunii septembrie, fiind mai mare cu 1,9% față de cel din luna august. Spre comparație, în decembrie 2014, prețul era de 891 euro pe metrul pătrat util.

În Constanța, arată imobiliare.ro, prețul mediu cerut de ofertanți a ajuns la 1.062 euro pe metrul pătrat util, față de 1.055 euro în luna august și 839 euro în decembrie 2013.

Pentru a ajuta cititorii să-și facă o imagine mai clară despre evoluția pieței constănțene, am solicitat informații de la câțiva agenți imobiliari.

„Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 10 - 15% în primele nouă luni ale anului 2017 - a declarat, pentru cotidianul „Cuget Liber”, Leonard Budeștean, patronul agenției imobiliare Euroclas Real Estate. „La blocurile noi, prețurile variază între 1.000 și 1.500 de euro, iar la cele vechi, între 800 și 1.000 de euro.”

De-a lungul anului, grație programului „Prima casă”, cererea a avut o tendință de creștere - afirmă interlocutorul -, dar odată cu consumarea bugetului alocat, cererea a stagnat.
Oferte există, în prezent, pe piață, însă prețurile nu reflectă raportul față de cerere. Sunt umflate artificial. Cei ce vând au așteptări prea mari față de realitatea din piață. Cu siguranță că, în perioada următoare, prețurile se vor reașeza. 

Cele mai multe achiziții de locuințe din acest an au fost finanțate prin programul „Prima casă”. Pe locul doi se situează achizițiile cu credit ipotecar. Creșterea garanției pentru acordarea împrumuturilor de la 5% la 30% a frânat creditarea. Există și destule persoane care cumpără cu cash. 

„Pe segmentul de piață al vilelor există și cerere, și ofertă, dar nu se prea potrivesc una cu alta. În timp ce sunt cumpărători care vor să dea 100.000 - 120.000 de euro pe o vilă, cei ce vând pretind de la 200.000 de euro în sus. La rândul ei, piața terenurilor este destul de dinamică. Se caută, în special, terenuri pentru blocuri, dar nu se prea găsesc”, spune Leonard Budeștean.

Iată și câteva oferte (din segmentul de jos al pieței), prezentate de Euroclas Real Estate:
■ garsonieră, cu suprafața utilă de
22 metri pătrați, la etajul 2, pe strada Baba Novac - 22.000 de euro;
■ apartament cu patru camere, la etajul 4, în zona Trocadero - 95.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, la etajul 2, în cartierul Poarta 6 - 52.000 de euro;
■ apartament cu 2 camere, la etajul 2, în zona Inel I - Soveja, cu centrală pe gaze - 72.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, în bloc nou, la etajul 5, în zona ICIL, cu centrală pe gaze - 88.000 de euro;

Cosmin Began, managerul agenției imobiliare Grup Proprietăți Perfecte, apreciază, la rându-i, că: „Prețurile din piață au crescut artificial, cu 5% - 10% în 2017, evoluție ce nu reflectă raportul dintre cerere și ofertă. Ele au fost influențate de zvonistică și de informațiile apărute în mass-media despre creșterea lor spectaculoasă. În prezent, prețul mediu se situează undeva la 1.000 - 1.100 de euro pe metrul pătrat. Cea mai bună ofertă pe care o avem, la această oră, este un apartament în Tomis Nord, pentru care se solicită un preț de 1.150 de euro pe metrul pătrat.”

Cererea și oferta de locuințe nu au crescut față de anul anterior, spune managerul. Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere. Sunt preferate zonele centrale, de-a lungul bulevardelor, în apropierea piețelor, hipermarket-urilor, mijloacelor de transport public și a școlilor. În topul preferințelor este cartierul Tomis Nord.

Garsonierele, afirmă Cosmin Began, sunt căutate mai mult ca investiție. Sunt preferate cele din apropierea universităților și spitalelor, pentru a fi închiriate studenților și medicilor rezidenți. 

Vilele, casele cu etaj, nu prea sunt căutate, întrucât au prețuri mari: peste 150.000 de euro. Cei ce pot oferi 200.000 de euro au pretenții mari, pe care ofertele nu le îndeplinesc. 

„Cerere pentru terenuri există, spune managerul -, dar Constanța nu prea mai are ce oferi.”

PUBLICITATE
Citeşte şi
Stațiunea Mamaia continuă să se dezvolte văzând cu ochii. Mii de spații de cazare vor fi gata și vor fi disponibile în această vară pentru turiștii care doresc să-și ...
Constanța pare tot mai neîncăpătoare. Chiar dacă  au apărut numeroase blocuri, municipiul tinde să se extindă tot mai mult spre periferii, cu cartiere noi de ...
La solicitarea Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii, pentru asigurarea continuității Programului, Ministerul Finanțelor Publice a ...
Alte ştiri din sectiunea Economie
În noaptea de 19 spre 20 septembrie, în compartimentul mașinilor de pe nava costieră „Heiko” s-a produs un incendiu. Vasul se afla la Vilnesfjorden, Norvegia, la ...
Cargoul de mărfuri generale „Hao Xiang XIANG 19” a eșuat pe un recif din zona Insulei Luxi, din Marea Chinei de Est. Incidentul s-a produs pe data de 25 ...
În anul 2018 a fost aprobată directiva europeană privind performanța energetică a clădirilor, care a fost publicată în iulie în „Jurnalul Oficial” al Uniunii ...
Consiliul Concurenței a autorizat tranzacția prin care Mega Image SRL a preluat trei magazine ce aparțin companiei Adivin’95 SRL.Mega Image, parte a Grupului ...
Inspectorii de Port State Control din porturile Mării Negre au reținut, în intervalul 1 ianuarie - 19 septembrie 2018, un număr de 210 nave pentru deficiențe. În ...
În urmă cu mai bine de 20 de ani, viața pe multe din navele românești era un coșmar pentru echipaje. În cele ce urmează, vă prezentăm câteva din articolele ...
Grupul KMG International (KMGI) a înregistrat în prima jumătate a acestui an rezultate financiare și operaționale excepționale, acestea fiind susținute în ...
Alianța Industriei Semințelor din România (AISR) și Uniunea de Ramură Națională a Cooperativelor din Sectorul Vegetal (UNCSV) au încheiat un protocol de ...
Euro este în ofensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 24 septembrie 2018, euro a câștigat 0,0019 lei, variația ...
În această săptămână, Comisia pentru bugete va adopta propunerile privind bugetul UE pentru anul următor. Membrii Parlamentului European își doresc să prioritizeze stimularea ...
Golful Guineei rămâne punctul cel mai fierbinte al pirateriei pe mare, numărul incidentelor fiind în creștere în ultima vreme. Iată, pe data de 17 septembrie 2018, tancul de ...
Cele mai tranzacționate companii listate pe piața principală a Bursei de Valori București (BVB) au discutat despre oportunitățile de investiții cu ...
Fiscul face concurență agențiilor imobiliare, târgurilor auto și furnizorilor de utilaje grele. În galantarele lui găsești ce vrei și ce nu vrei, la ...
Cotațiile barilului de petrol sunt în creștere. Pe data de 24 septembrie 2018, la ora 15,10 pe contractele futures, bursa din Londra a afișat o cotație de ...
Francul elvețian pierde conducerea în lupta cu leul, spre satisfacția celor ce dețin credite în această monedă. În cursul tranzacțiilor de azi, 24 septembrie ...
Euro este în ofensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 24 septembrie 2018, euro a câștigat 0,0019 lei, variația ...
Ministrul energiei, Anton Anton, a participat, în perioada 17-19 septembrie 2018, în Austria (Linz), la Consiliul Informal Energie și la Conferința la nivel înalt ...
Ministerul Finanțelor Publice finanțează marile investiții din sectoarele de activitate de vârf și dezvoltarea regională, astfel că din 10 septembrie acceptă ...
Ministerul pentru Mediul de Afaceri, Comerț și Antreprenoriat a anunțat prelungirea sesiunii de înscrieri aferente Programului de susținere a ...
Clasamentul mărfurilor derulate în porturile Constanța, Midia și Mangalia, în primele opt luni al anului 2018, a fost următorul (în paranteză sunt creșterile ...
Social Sănătate Eveniment
Sport Cultură-Educație Politică
Economie Actual Fun
Arhiva