Vezi varianta desktop
Înapoi la ediţia de astăzi
Economie

Prețurile locuințelor au crescut artificial, avertizează agențiile imobiliare din Constanța

Ştire online publicată Vineri, 13 Octombrie 2017
de Ion TIȚA-CĂLIN

Începând din 2014, primul an al relansării, piața imobiliară este într-o continuă creștere, meritul principal revenindu-i programului „Prima Casă“, prin intermediul căruia s-au făcut cele mai multe achiziții. 

Tendința a continuat în 2017. Potrivit analizei efectuate de imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele (noi și vechi) scoase la vânzare, la nivel național, a ajuns la 1.163 euro pe metrul pătrat util, la finele lunii septembrie, fiind mai mare cu 1,9% față de cel din luna august. Spre comparație, în decembrie 2014, prețul era de 891 euro pe metrul pătrat util.

În Constanța, arată imobiliare.ro, prețul mediu cerut de ofertanți a ajuns la 1.062 euro pe metrul pătrat util, față de 1.055 euro în luna august și 839 euro în decembrie 2013.

Pentru a ajuta cititorii să-și facă o imagine mai clară despre evoluția pieței constănțene, am solicitat informații de la câțiva agenți imobiliari.

„Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 10 - 15% în primele nouă luni ale anului 2017 - a declarat, pentru cotidianul „Cuget Liber”, Leonard Budeștean, patronul agenției imobiliare Euroclas Real Estate. „La blocurile noi, prețurile variază între 1.000 și 1.500 de euro, iar la cele vechi, între 800 și 1.000 de euro.”

De-a lungul anului, grație programului „Prima casă”, cererea a avut o tendință de creștere - afirmă interlocutorul -, dar odată cu consumarea bugetului alocat, cererea a stagnat.
Oferte există, în prezent, pe piață, însă prețurile nu reflectă raportul față de cerere. Sunt umflate artificial. Cei ce vând au așteptări prea mari față de realitatea din piață. Cu siguranță că, în perioada următoare, prețurile se vor reașeza. 

Cele mai multe achiziții de locuințe din acest an au fost finanțate prin programul „Prima casă”. Pe locul doi se situează achizițiile cu credit ipotecar. Creșterea garanției pentru acordarea împrumuturilor de la 5% la 30% a frânat creditarea. Există și destule persoane care cumpără cu cash. 

„Pe segmentul de piață al vilelor există și cerere, și ofertă, dar nu se prea potrivesc una cu alta. În timp ce sunt cumpărători care vor să dea 100.000 - 120.000 de euro pe o vilă, cei ce vând pretind de la 200.000 de euro în sus. La rândul ei, piața terenurilor este destul de dinamică. Se caută, în special, terenuri pentru blocuri, dar nu se prea găsesc”, spune Leonard Budeștean.

Iată și câteva oferte (din segmentul de jos al pieței), prezentate de Euroclas Real Estate:
■ garsonieră, cu suprafața utilă de
22 metri pătrați, la etajul 2, pe strada Baba Novac - 22.000 de euro;
■ apartament cu patru camere, la etajul 4, în zona Trocadero - 95.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, la etajul 2, în cartierul Poarta 6 - 52.000 de euro;
■ apartament cu 2 camere, la etajul 2, în zona Inel I - Soveja, cu centrală pe gaze - 72.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, în bloc nou, la etajul 5, în zona ICIL, cu centrală pe gaze - 88.000 de euro;

Cosmin Began, managerul agenției imobiliare Grup Proprietăți Perfecte, apreciază, la rându-i, că: „Prețurile din piață au crescut artificial, cu 5% - 10% în 2017, evoluție ce nu reflectă raportul dintre cerere și ofertă. Ele au fost influențate de zvonistică și de informațiile apărute în mass-media despre creșterea lor spectaculoasă. În prezent, prețul mediu se situează undeva la 1.000 - 1.100 de euro pe metrul pătrat. Cea mai bună ofertă pe care o avem, la această oră, este un apartament în Tomis Nord, pentru care se solicită un preț de 1.150 de euro pe metrul pătrat.”

Cererea și oferta de locuințe nu au crescut față de anul anterior, spune managerul. Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere. Sunt preferate zonele centrale, de-a lungul bulevardelor, în apropierea piețelor, hipermarket-urilor, mijloacelor de transport public și a școlilor. În topul preferințelor este cartierul Tomis Nord.

Garsonierele, afirmă Cosmin Began, sunt căutate mai mult ca investiție. Sunt preferate cele din apropierea universităților și spitalelor, pentru a fi închiriate studenților și medicilor rezidenți. 

Vilele, casele cu etaj, nu prea sunt căutate, întrucât au prețuri mari: peste 150.000 de euro. Cei ce pot oferi 200.000 de euro au pretenții mari, pe care ofertele nu le îndeplinesc. 

„Cerere pentru terenuri există, spune managerul -, dar Constanța nu prea mai are ce oferi.”

Vezi comentariile (0)
PUBLICITATE
Citeşte şi
Interesul pentru achiziția de apartamente a avut în ultimii patru ani o traiectorie în general crescătoare în toate marile orașe ale țării, cele mai semnificative majorări fiind ...
O echipă alcătuită din 21 de voluntari de la compania Henkel Germania a sărbătorit ziua de 1 Mai prin muncă, pentru a ajuta patru familii cu venituri mici să aibă o casă decentă ...
Președintele Klaus Iohannis a promulgat legea privind aprobarea ordonanței de urgență a Guvernului 30/2017 pentru modificarea și completarea art. 8 din Legea ...
Alte ştiri din sectiunea Economie
ieri, ora 16:18 Pulsul economiei
Sectorul agricol a absorbit 3,33 miliarde de euro, fonduri europene, în anul 2017.★ ★ ★Planul național de irigații prevede un program de investiții de 1,015 ...
În anul 2017, nouă culturi agricole au înregistrat recorduri istorice:a. Cea mai mare producție totală și cea mai mare producție medie la hectar grâu, secară și triticale ...
Începând din anul 2001, Compania Națională Administrația Porturilor Maritime Constanța îi recompensează cu premii dexcelență pe agenții economici, instituțiile și ...
Noi proiecte de investiții în infrastructură, în valoare de 138,39 de milioane de lei, vor demara în județul Satu Mare, ca urmare a încheierii contractelor de finanțare dintre ...
Ministerul Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene (MDRAPFE) a emis ordinul de modificare a „Ghidului Solicitantului – Condiții specifice ...
Planul național de irigații prevede un program de investiții de 1,015 miliarde euro până în anul 2020, pentru reabilitarea unui număr de 86 amenajări de irigații viabile, care vor ...
Autoritatea de Management pentru Programul Operațional Regional (POR) a publicat în data de 8 decembrie 2017, spre consultare publică, Ghidul Solicitantului. Condiții specifice de ...
Agricultura României a înregistrat a înregistrat recorduri istorice la nouă culturi, în 2017. Spre exemplu, la grâu, secară și triticale s-a obținut cea mai mare producție totală ...
În perioada 8 - 10 decembrie 2017, la Centrul Expozițional ROMEXPO București, a avut loc Târgul Național pentru Artizanat și Meșteșuguri 2017, organizat de Ministerul pentru ...
Începând cu 1 ianuarie 2018 vor intra în vigoare procedura și criteriile de evaluare anuală a modului de utilizare a plafoanelor de garantare de către finanțatorii participanți în ...
Cel puțin unul din 11 angajați din Cluj-Napoca lucrează în domeniul IT, aratăî un al Clusterului IT ARIES Transilvania. Cluj-Napoca a devenit principalul pol de business IT, după ...
Agenția Județeană a Finațelor Publice Constanța înregistrează, în prezent, 15.324 de utilizatori ai serviciului „Spațiul Privat Virtual” - persoane fizice și juridice ...
Apariția unei crize pe plan global, cu impact și în țara noastră, nu este exclusă, în contextul ultimelor valuri de atacuri cibernetice, a declarat, vineri, guvernatorul Băncii ...
Euro este în defensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 8 decembrie 2017 , euro a cedat 0,0012 lei, variația fiind de 0,03%. Banca ...
Ajutorul de stat de care beneficiază, în acest an, agricultorii pentru reducerea accizei la motorina utilizată în agricultură a fost majorat cu 116,968 milioane lei.Guvernul a ...
vineri, 8 decembrie Pulsul economiei
În primele zece luni ale anului 2017, cifra de afaceri din comerțul cu amănuntul (cu excepția  comerțului cu autovehicule și ...
Centrul Enterprise Europe Network, din cadrul Camerei de Comerț, Industrie, Navigație și Agricultură Constanța, organizează, în data de 12 decembrie 2017, „Ziua porților ...
„Vă mulțumesc din toată inima și nu am cuvinte să exprim ceea ce ați însemnat pentru mine, în complicatul meu accident. Și de aceea mă rog la bunul Dumnezeu să vă dea ...
Euro este în defensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 8 decembrie 2017, euro a cedat 0,0012 lei, variația fiind de ...
Social Eveniment Sport
Cultură-Educație Politică Economie
Actual Fun Arhiva