Vezi varianta desktop
Înapoi la ediţia de astăzi
Economie

Prețurile locuințelor au crescut artificial, avertizează agențiile imobiliare din Constanța

Ştire online publicată Vineri, 13 Octombrie 2017
de Ion TIȚA-CĂLIN

Începând din 2014, primul an al relansării, piața imobiliară este într-o continuă creștere, meritul principal revenindu-i programului „Prima Casă“, prin intermediul căruia s-au făcut cele mai multe achiziții. 

Tendința a continuat în 2017. Potrivit analizei efectuate de imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele (noi și vechi) scoase la vânzare, la nivel național, a ajuns la 1.163 euro pe metrul pătrat util, la finele lunii septembrie, fiind mai mare cu 1,9% față de cel din luna august. Spre comparație, în decembrie 2014, prețul era de 891 euro pe metrul pătrat util.

În Constanța, arată imobiliare.ro, prețul mediu cerut de ofertanți a ajuns la 1.062 euro pe metrul pătrat util, față de 1.055 euro în luna august și 839 euro în decembrie 2013.

Pentru a ajuta cititorii să-și facă o imagine mai clară despre evoluția pieței constănțene, am solicitat informații de la câțiva agenți imobiliari.

„Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 10 - 15% în primele nouă luni ale anului 2017 - a declarat, pentru cotidianul „Cuget Liber”, Leonard Budeștean, patronul agenției imobiliare Euroclas Real Estate. „La blocurile noi, prețurile variază între 1.000 și 1.500 de euro, iar la cele vechi, între 800 și 1.000 de euro.”

De-a lungul anului, grație programului „Prima casă”, cererea a avut o tendință de creștere - afirmă interlocutorul -, dar odată cu consumarea bugetului alocat, cererea a stagnat.
Oferte există, în prezent, pe piață, însă prețurile nu reflectă raportul față de cerere. Sunt umflate artificial. Cei ce vând au așteptări prea mari față de realitatea din piață. Cu siguranță că, în perioada următoare, prețurile se vor reașeza. 

Cele mai multe achiziții de locuințe din acest an au fost finanțate prin programul „Prima casă”. Pe locul doi se situează achizițiile cu credit ipotecar. Creșterea garanției pentru acordarea împrumuturilor de la 5% la 30% a frânat creditarea. Există și destule persoane care cumpără cu cash. 

„Pe segmentul de piață al vilelor există și cerere, și ofertă, dar nu se prea potrivesc una cu alta. În timp ce sunt cumpărători care vor să dea 100.000 - 120.000 de euro pe o vilă, cei ce vând pretind de la 200.000 de euro în sus. La rândul ei, piața terenurilor este destul de dinamică. Se caută, în special, terenuri pentru blocuri, dar nu se prea găsesc”, spune Leonard Budeștean.

Iată și câteva oferte (din segmentul de jos al pieței), prezentate de Euroclas Real Estate:
■ garsonieră, cu suprafața utilă de
22 metri pătrați, la etajul 2, pe strada Baba Novac - 22.000 de euro;
■ apartament cu patru camere, la etajul 4, în zona Trocadero - 95.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, la etajul 2, în cartierul Poarta 6 - 52.000 de euro;
■ apartament cu 2 camere, la etajul 2, în zona Inel I - Soveja, cu centrală pe gaze - 72.000 de euro;
■ apartament cu 3 camere, în bloc nou, la etajul 5, în zona ICIL, cu centrală pe gaze - 88.000 de euro;

Cosmin Began, managerul agenției imobiliare Grup Proprietăți Perfecte, apreciază, la rându-i, că: „Prețurile din piață au crescut artificial, cu 5% - 10% în 2017, evoluție ce nu reflectă raportul dintre cerere și ofertă. Ele au fost influențate de zvonistică și de informațiile apărute în mass-media despre creșterea lor spectaculoasă. În prezent, prețul mediu se situează undeva la 1.000 - 1.100 de euro pe metrul pătrat. Cea mai bună ofertă pe care o avem, la această oră, este un apartament în Tomis Nord, pentru care se solicită un preț de 1.150 de euro pe metrul pătrat.”

Cererea și oferta de locuințe nu au crescut față de anul anterior, spune managerul. Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere. Sunt preferate zonele centrale, de-a lungul bulevardelor, în apropierea piețelor, hipermarket-urilor, mijloacelor de transport public și a școlilor. În topul preferințelor este cartierul Tomis Nord.

Garsonierele, afirmă Cosmin Began, sunt căutate mai mult ca investiție. Sunt preferate cele din apropierea universităților și spitalelor, pentru a fi închiriate studenților și medicilor rezidenți. 

Vilele, casele cu etaj, nu prea sunt căutate, întrucât au prețuri mari: peste 150.000 de euro. Cei ce pot oferi 200.000 de euro au pretenții mari, pe care ofertele nu le îndeplinesc. 

„Cerere pentru terenuri există, spune managerul -, dar Constanța nu prea mai are ce oferi.”

Vezi comentariile (0)
PUBLICITATE
Citeşte şi
Deși inițial, Guvernul anunța că va reduce cu 15 la sută plafonul garanțiilor pentru programul Prima Casă, până la urmă a decis chiar să-l suplimenteze cu o sumă consistentă. Este ...
La solicitarea Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii, pentru asigurarea continuității Programului, Ministerul Finanțelor Publice a ...
Alte ştiri din sectiunea Economie
În perioada 19 - 21 februarie 2018, Centrul Român pentru Pregătirea și Perfecționarea Personalului din Transporturi Navale - CERONAV a găzduit întâlnirea de lucru a ...
Cine îi poate garanta vreunui student faptul că, după absolvirea facultății, va găsi un loc de muncă în specialitatea pentru care s-a pregătit? Nimeni. Țara e ...
ieri, ora 15:57 Cadet la Eastern Pacific
„Am plecat în voiaj în semestrul doi, din anul IV, pe o navă a companiei Eastern Pacific - relatează Robert - Ionuț Dinu, anul IV complementar, la Universitatea ...
„M-am angajat să fac stagiul de practică la compania niponă NYK Shipmanagement, prin intermediul agenției AB Crewing, relatează Dănuț – Valentin Luca ...
Mihai Alupoaie este student la Universitatea Maritimă din Constanța. Despre experiența sa de cadet povestește următoarele: „Am căutat timp de un an de zile o ...
Cosmin Manuel Condulimazi, student anul IV la Universitatea Maritimă din Constanța povestește următoarele: „Mi-am făcut stagiul de cadet la compania Maersk ...
Laurențiu Andrei Condurache, student anul IV la Universitatea Maritimă din Constanța și-a efectuat stagiul de cadet la compania Maersk Tankers. „Am fost ...
Florin - Alexandru Anghel este student anul III, secția punte, la Universitatea Maritimă din Constanța. „Am făcut șase luni de stagiu de practică pe un ...
În cadrul Proiectului DANRISS, derulat de Autoritatea Navală Română în parteneriat cu Administrația Maritimă din Bulgaria, pe data de 22 februarie 2018, la Ruse, a avut loc o ...
Programul Prima Casă 2018 a fost lansat oficial, după ce Ministerul Finanțelor a dat acordul pentru distribuirea plafonului de 2 miliarde de lei, potrivit unui anunț al Fondului ...
Potrivit raportului de audit financiar al Curții de Conturi a României, „ANAF nu și-a îndeplinit obligația legală de a întocmi și prezenta ...
Ucraina și Uniunea Europeană (UE) vor finanța, în comun, proiectul „Go highway”, care va crea un nou coridor de transport pe „Drumul mătăsii”, a ...
Ferry-boat-ul „Hai Kou Jiu Hao”, cu 972 de pasageri și aproximativ 140 de vehicule la bord, a intrat în coliziune cu nava costieră „Xinying F069”, în ...
Anul 2018 a început mai mult decât încurajator pentru canalele navigabile Dunăre - Marea Neagră și Poarta Albă - Năvodari. Dunărea a avut suficientă apă pentru a asigura ...
Comisia Europeană a amendat patru transportatori maritimi de autovehicule, cu 395 de milioane de euro, doi furnizori de bujii, cu 76 de milioane de euro și doi furnizori de ...
Euro este în ofensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 23 februarie 2018, euro a câștigat 0,0013 lei, variația ...
Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) anunță lansarea  Programului Prima Casa 2018, ca urmare a primirii, din partea Ministerului ...
Japonia a raportat un incident la ONU, referitor la două tancuri petroliere ce făceau un transfer ilegal de marfă, de la navă la navă, încălcând sancțiunile ...
Dolarul pierde teren în lupta cu moneda noastră națională. Tranzacțiile din data de 23 februarie 2018, de pe piața bancară s-au încheiat cu deprecierea cu 0,0054 ...
Euro este în ofensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 23 februarie 2018, euro a câștigat 0,0013 lei, variația ...
Social Sănătate Eveniment
Sport Cultură-Educație Politică
Economie Actual Fun
Arhiva