Vezi varianta desktop
Înapoi la ediţia de astăzi
Economie

Prețurile apartamentelor din Constanța au sărit calul

Ştire online publicată Miercuri, 24 Aprilie 2019
de Ion TIȚA-CĂLIN

Prețurile de piața imobiliară au continuat să crească în primul trimestru al anului 2019, dar într-un ritm și mai redus decât anul trecut, arată ultimul raport al experților de la imobiliare.ro. Dacă în ultimul trimestru al anului 2018, creșterea față de aceeași perioadă a anului precedent a fost de 5,3%, în primele trei luni ale acestui an față de perioada de referință din 2018, creșterea a fost de 4,6%.

Piața constănțeană s-a încadrat în dinamica generală, dar are particularitățile ei specifice. Un scurt sondaj realizat în rândul agențiilor imobiliare din străvechea cetate a Tomisului scoate în evidență ce se cere și ce se vinde în orașul de la malul mării și cam la ce prețuri.

„În prezent, sunt și cereri, și oferte, în piață - a declarat, pentru cotidianul „Cuget Liber”, Cosmin Began, administrator la Grup Proprietăți Perfecte. Prețurile au crescut față de anul trecut, dar în mod artificial, la fel cum au crescut în ultimii ani. Nu s-a întâmplat nimic deosebit în oraș care să justifice un preț mai mare față de anul trecut. S-au înregistrat creșteri între 2% și 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de zonă.

Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere și garsoniere. Cumpărătorii preferă, în general, apartamentele din blocurile noi sau din zonele cu piețe, școli și magazine. Prețul pe metru pătrat util a trecut de 1.050-1.100 de euro”.

Din perspectiva agenției Acord Imobiliar, evoluția pieței se vede astfel.

„Volumul cererii și ofertei este mare. Piața a crescut. Cele mai căutate zone sunt Faleză Nord și Tomis Nord. Prețul pe metru pătrat util la blocurile vechi a crescut de la 1.000 euro, cât era la sfârșitul anului 2018, la 1.300-1.400 euro, în prezent. La blocurile noi, s-a ajuns la 1.700-1.900 euro pe metru pătrat. Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere. Casele sunt, la rândul lor, căutate. Se vând, de asemenea, terenuri intravilane pentru construcții, în zonele limitrofe ale Constanței: Km 5, Poarta 6, Primo, Mamaia Nord”, a declarat Claudia Enache, secretara agenției imobiliare.

„Prima casă” a relansat vânzările

Eduard Zainea, director la Experți Imobiliari și Asociații SRL, prezintă o imagine mai nuanțată și detaliată a celor ce se întâmplă pe piața constănțeană.

„În luna februarie, cererea și prețurile au crescut, când s-a relansat programul «Prima casă», dar acum s-au stabilizat. În luna aprilie, am constatat o scădere a numărului celor ce caută o locuință.

Solicitările sunt mai numeroase în cazul apartamentelor mici, care se încadrează în plafonul programului «Prima casă». Există oferte unicat, adresate clienților care pot plăti cash peste 100.000 de euro sau în jur de 50.000 - 60.000 de euro. Segmentul cel mai căutat din piață este cel de blocuri noi. În raport cu cererea de apartamente în blocuri noi, cu acte, oferta este destul de mică. Majoritatea blocurilor noi aflate la vânzare sunt în lucru, fără cadastru și intabulări.

S-au cam vândut toate blocurile noi. De aceea, clienții se reorientează spre blocurile vechi, care sunt cam la același preț cu cele noi. Oamenii au început să migreze și spre Tomis Sud, și spre zona Elvila, și spre cartierul Km 4-5.

Prețurile au crescut în procente mici față de finalul anului trecut. Dacă vânzătorul cere un preț, asta nu înseamnă că imobilul se va tranzacționa la prețul respectiv.

La blocurile noi, prețul pe metru pătrat construit, la alb, a ajuns la 1.000 de euro. Toți dezvoltatorii vând apartamentele în funcție de metrul pătrat construit, care nu se regăsește nicăieri, fiind doar în viziunea lor. Îți spun că ai 60 de metri pătrați construiți, dar când te uiți pe cadastru, vezi că sunt 48 de metri pătrați utili. În cazul în care calculezi la metrul pătrat util, prețurile în blocurile noi pleacă de la 1.200 euro, la alb, și ajung și la 1.700 de euro.

La blocurile vechi, prețul pe metrul pătrat util este de peste 1.200 de euro, putând ajunge la 1.400 de euro. Cred că piața este saturată de oferte în blocurile vechi. Estimez că volumul tranzacțiilor se va reduce pe la sfârșitul anului 2019 și începutul anului viitor, pentru că prețurile de 1.200 - 1.400 de euro pe metru sunt exagerate, în condițiile în care băncile creditoare evaluează la maxim 1.200 de euro metrul pătrat util.

În prezent, se vând doar terenurile intravilane pe care pot fi construite blocuri. Celelalte nu prea sunt tranzacționate. Pe segmentul vilelor, piața s-a mișcat cât de cât în acest an”, a declarat Eduard Zainea. 

PUBLICITATE
Citeşte şi
Cea mai scumpă casă din lume a fost pusă în vânzare în sudul Franței. Prețul este de 1 miliard de euro, scrie MarketWatch. Vila Les Cèdres, care a fost construit în jurul anului ...
Prima Casă a dat avânt investitorilor imobiliari și băncilor și va continua și în 2018, dar vor fi introduse reguli noi pentru finanțatori. Directorul general al ...
Alte ştiri din sectiunea Economie
Datele publicate recent de Comisia Europeană arată că numărul de interceptări de mărfuri contrafăcute importate în UE a crescut în 2018, ca urmare a sporirii semnificative a ...
În ședința de guvern din data de 19 septembrie 2019 a fost adoptat actul normativ prin care se modifică și completează HG nr. 500 din 2017 privind aprobarea schemei ...
Ideea trecerii porturilor fluviale și maritime românești la administrațiile locale are o carieră îndelungată. Primul care s-a gândit la o asemenea schimbare de ...
Pe data de 19 august 2019, a fost lansată campania #EUBeachCleanUp, prin care personalul instituțiilor Uniunii Europene se alătură comunităților locale pentru a ...
În perioada 17 - 18 septembrie, la Helsinki (Finlanda), a avut loc TADEUS - Tax administration European Union Summit (reuniunea conducătorilor administrațiilor fiscale din ...
Începând cu data de 24 septembrie 2019, ora 10.00, pe site-urile www.aippimm.ro și www.imm.gov.ro, va deveni activă aplicația de înscriere în Programul național ...
Porturile de la Dunăre sunt în fierbere, după ce ministrul Transporturilor, Răzvan Cuc, a dezvăluit intenția Guvernului Dăncilă de a le transfera în administrarea ...
Printr-o hotărâre de guvern, a fost instituită schema de „Ajutor de minimis pentru compensarea efectelor fenomenelor hidrometeorologice nefavorabile manifestate în perioada ...
Clasamentul mărfurilor derulate în porturile Constanța, Midia și Mangalia, în perioada ianuarie - august 2019, a fost următorul (în paranteză sunt creșterile ...
În urma întâlnirii din data de 17 septembrie 2019 a președinților de  federațiilor sindicale feroviare cu ministrul Transporturilor și directorii generali ...
Cerealele au invadat portul Constanța. În ziua de 18 septembrie 2019, din cele 26 de nave aflate în danele sale de operare, 14 nave încărcau 370.700 tone de grâu, porumb ...
Printr-un comunicat de presă, Federația Sindicatelor Trans-Conex solicită „stoparea inițiativei Ministerului Transporturilor de a transfera către autoritățile ...
În data de 18 septembrie 2019, la ora 13,40 în top 10 al celor mai tranzacționate companii de pe piața de capital, primul loc era ocupat de Fondul Proprietatea. Se ...
Cotațiile barilului de petrol sunt în scădere. Pe data de 18 septembrie 2019, la ora 13,30 pe contractele futures, bursa din Londra a afișat o cotație de 64,00 ...
miercuri, 18 septembrie Euro a câștigat în lupta cu leul
Euro este în ofensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 18 septembrie 2019, euro a câștigat 0,0002 lei, variația ...
Dolarul pierde teren în lupta cu moneda noastră națională. Tranzacțiile din data de 18 septembrie 2019, de pe piața bancară s-au încheiat cu deprecierea cu 0,0103 ...
Marți 17 septembrie 2019, ambasadori și oficiali din 14 state europene au vizitat fabrica Sonimpex Topoloveni și au avut ocazia să descopere cum se produce ...
Camera de Comerț și Industrie a României (CCIR), cu sprijinul Comisiei Europene și în parteneriat cu Ministerul pentru Mediul de Afaceri, Comerț și ...
Camera de Comerț și Industrie a României (CCIR), cu sprijinul Comisiei Europene și în parteneriat cu Ministerul pentru Mediul de Afaceri, Comerț și ...
Recent, o instanță din Lille, Franța, a condamnat nouă marinari ucraineni la cinci - opt ani de închisoare pentru trafic de droguri. Cargoul „Carib ...
Social Politică Eveniment
Sport Cultură-Educație Economie
Actual Fun Arhiva