Vezi varianta desktop
Înapoi la ediţia de astăzi
Economie

Prețurile apartamentelor din Constanța au sărit calul

Ştire online publicată Miercuri, 24 Aprilie 2019
de Ion TIȚA-CĂLIN

Prețurile de piața imobiliară au continuat să crească în primul trimestru al anului 2019, dar într-un ritm și mai redus decât anul trecut, arată ultimul raport al experților de la imobiliare.ro. Dacă în ultimul trimestru al anului 2018, creșterea față de aceeași perioadă a anului precedent a fost de 5,3%, în primele trei luni ale acestui an față de perioada de referință din 2018, creșterea a fost de 4,6%.

Piața constănțeană s-a încadrat în dinamica generală, dar are particularitățile ei specifice. Un scurt sondaj realizat în rândul agențiilor imobiliare din străvechea cetate a Tomisului scoate în evidență ce se cere și ce se vinde în orașul de la malul mării și cam la ce prețuri.

„În prezent, sunt și cereri, și oferte, în piață - a declarat, pentru cotidianul „Cuget Liber”, Cosmin Began, administrator la Grup Proprietăți Perfecte. Prețurile au crescut față de anul trecut, dar în mod artificial, la fel cum au crescut în ultimii ani. Nu s-a întâmplat nimic deosebit în oraș care să justifice un preț mai mare față de anul trecut. S-au înregistrat creșteri între 2% și 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de zonă.

Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere și garsoniere. Cumpărătorii preferă, în general, apartamentele din blocurile noi sau din zonele cu piețe, școli și magazine. Prețul pe metru pătrat util a trecut de 1.050-1.100 de euro”.

Din perspectiva agenției Acord Imobiliar, evoluția pieței se vede astfel.

„Volumul cererii și ofertei este mare. Piața a crescut. Cele mai căutate zone sunt Faleză Nord și Tomis Nord. Prețul pe metru pătrat util la blocurile vechi a crescut de la 1.000 euro, cât era la sfârșitul anului 2018, la 1.300-1.400 euro, în prezent. La blocurile noi, s-a ajuns la 1.700-1.900 euro pe metru pătrat. Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere. Casele sunt, la rândul lor, căutate. Se vând, de asemenea, terenuri intravilane pentru construcții, în zonele limitrofe ale Constanței: Km 5, Poarta 6, Primo, Mamaia Nord”, a declarat Claudia Enache, secretara agenției imobiliare.

„Prima casă” a relansat vânzările

Eduard Zainea, director la Experți Imobiliari și Asociații SRL, prezintă o imagine mai nuanțată și detaliată a celor ce se întâmplă pe piața constănțeană.

„În luna februarie, cererea și prețurile au crescut, când s-a relansat programul «Prima casă», dar acum s-au stabilizat. În luna aprilie, am constatat o scădere a numărului celor ce caută o locuință.

Solicitările sunt mai numeroase în cazul apartamentelor mici, care se încadrează în plafonul programului «Prima casă». Există oferte unicat, adresate clienților care pot plăti cash peste 100.000 de euro sau în jur de 50.000 - 60.000 de euro. Segmentul cel mai căutat din piață este cel de blocuri noi. În raport cu cererea de apartamente în blocuri noi, cu acte, oferta este destul de mică. Majoritatea blocurilor noi aflate la vânzare sunt în lucru, fără cadastru și intabulări.

S-au cam vândut toate blocurile noi. De aceea, clienții se reorientează spre blocurile vechi, care sunt cam la același preț cu cele noi. Oamenii au început să migreze și spre Tomis Sud, și spre zona Elvila, și spre cartierul Km 4-5.

Prețurile au crescut în procente mici față de finalul anului trecut. Dacă vânzătorul cere un preț, asta nu înseamnă că imobilul se va tranzacționa la prețul respectiv.

La blocurile noi, prețul pe metru pătrat construit, la alb, a ajuns la 1.000 de euro. Toți dezvoltatorii vând apartamentele în funcție de metrul pătrat construit, care nu se regăsește nicăieri, fiind doar în viziunea lor. Îți spun că ai 60 de metri pătrați construiți, dar când te uiți pe cadastru, vezi că sunt 48 de metri pătrați utili. În cazul în care calculezi la metrul pătrat util, prețurile în blocurile noi pleacă de la 1.200 euro, la alb, și ajung și la 1.700 de euro.

La blocurile vechi, prețul pe metrul pătrat util este de peste 1.200 de euro, putând ajunge la 1.400 de euro. Cred că piața este saturată de oferte în blocurile vechi. Estimez că volumul tranzacțiilor se va reduce pe la sfârșitul anului 2019 și începutul anului viitor, pentru că prețurile de 1.200 - 1.400 de euro pe metru sunt exagerate, în condițiile în care băncile creditoare evaluează la maxim 1.200 de euro metrul pătrat util.

În prezent, se vând doar terenurile intravilane pe care pot fi construite blocuri. Celelalte nu prea sunt tranzacționate. Pe segmentul vilelor, piața s-a mișcat cât de cât în acest an”, a declarat Eduard Zainea. 

PUBLICITATE
Citeşte şi
După ce, ani la rând, Constanța a fost la cheremul unor așa-ziși investitori care au cumpărat la prețuri derizorii terenuri bine amplasate, unde au construit după bunul plac ...
Constanța pare tot mai neîncăpătoare. Chiar dacă  au apărut numeroase blocuri, municipiul tinde să se extindă tot mai mult spre periferii, cu cartiere noi de ...
În sfârșit, are și Constanța un târg imobiliar. Prima ediție este găzduită de VIVO!, în perioada 5 - 7 mai, organizatori fiind Camera de Comerț, Industrie, Navigație și ...
Alte ştiri din sectiunea Economie
Astăzi, 26 iunie, între orele 10 și 12, la sediul companiei North Star Shipping din portul Constanța, va avea loc o grevă de avertisment. Acțiunea de protest este ...
Ziua Navigatorilor a fost marcată, pe 25 iunie 2019, la SeamanŽs Club Constanța, printr-o festivitate organizată de Sindicatul Liber al Navigatorilor, Fundația PMP ...
Conform unui proiect de ordin al ministrului de Finanțe, sistemul de raportare contabilă la 30 iunie 2019 se aplică operatorilor economici care în exercițiul financiar ...
România exportă mai mult în țările din Vestul Europei decât în Est Cea mai mare parte a exporturilor românești se îndreaptă către Franța, Germania, Italia ...
„New Journey” - prima navă inteligentă de mare capacitate pentru transportul mărfurilor lichide brute, având o capacitate de încărcare de 308.000 de tone - a fost ...
Președintele Camerei de Comerț și Industrie a României (CCIR), Mihai Daraban, a participat astăzi, 25 iunie, la cea de-a șasea ediție a Forumului de ...
În 2010, la conferința de la Manila, Organizația Maritimă Internațională (IMO) a instituit Ziua Navigatorilor. Aceasta este sărbătorită, în fiecare an, pe 25 ...
Agenția de rating japoneză JCRA a reconfirmat rating-ul de țară acordat României (BBB/BBB+), pentru datoria pe termen lung în valută, respectiv în monedă locală, cu ...
Euro este în defensivă în lupta cu leul. În cursul tranzacțiilor de pe piața interbancară, din data de 24 iunie 2019, euro a cedat 0,0010 lei, variația fiind de ...
Dacă vreți să aflați ce se înțelege prin reforma fiscală românească, vă sfătuiesc să nu căutați definiția în dicționare. Cercetătorii din domeniul ...
Consiliul Concurenței a autorizat tranzacția prin care First Bank SA a preluat Leumi Bank România SA, prin achiziționarea a 99,9235% din capitalul social al ...
Motorina produsă la rafinăria Petromidia va alimenta locomotivele CFR Călători, în următoarele 4 luni. Potrivit datelor oficiale publicate în Sistemul Electronic de Achiziții ...
„Federația <Solidaritatea Sanitară> constată cu tristețe că atitudinea Ministrului Muncii intră în totală contradicție cu cele stabilite în cadrul ...
Sistemul informatic al statului român este înapoiat. Bazele de date ale instituțiilor publice nu comunică între ele. Drept urmare, schimbul de date între instituții se ...
​Autoritatea Națională de Reglementare în domeniul Energiei (ANRE) a aprobat luni noi prețuri pentru furnizarea reglementată a gazelor naturale la clienții casnici, valabile ...
Consiliul Concurenței a autorizat tranzacția prin care First Bank SA a preluat Leumi Bank România SA, prin achiziționarea a 99,9235% din capitalul social al acesteia ...
Două cargouri de mărfuri generale abandonate de echipajele lor s-au scufundat, pe 20 iunie 2019, în Golful Aden, la sud de Al Mukalla, Yemen. În aceeași zi, în Marea Arabiei ...
Luminile s-au aprins în stațiunea Mamaia, alungând umbrele serii. Terasele sunt animate și vesele. Luna s-a oprit să se privească în oglinda mării, iar de pe plajă ...
Dănuț Jugănaru - directorul general al Camerei de Comerț, Industrie, Navigație și Agricultură Constanța a deschis momentul acordării premiilor de ...
Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ) a confirmat definitiv încălcarea Legii concurenței de către Parmalat România SA, prin participarea la o ...
Social Politică Sănătate
Eveniment Sport Cultură-Educație
Economie Actual Monden
Fun Auto Tehnologie
Arhiva