Când își pierde valoarea un act de proprietate

Mare atenție când primiți și semnați un act, căci și o singură literă sau inițială strecurată greșit poate duce la anularea documentului.

Se întâmplă adesea ca din neatenția celor care întocmesc tot felul de documente de proprietate, în aceste acte să apară erori materiale privind numele și prenumele, dar și alte elemente. Dacă titularii le observă la momentul primirii, erorile se corectează pe loc. Când nu se întâmplă asta și o singură literă sau inițială strecurată greșit în acte poate atrage, la momentul descoperirii, mari bătăi de cap, pentru că un act greșit își pierde valoarea juridică: "Tatăl meu are 9 ha de teren arabil în Prahova, are acte de pro-prietate… Acum ceva timp, tata ne-a dat titlul de proprietate, dar am observat că a apărut o literă în plus la nume, nu mai corespunde cu ăla din buletin. Ca să reparăm greșeala făcută cu ani în urmă, trebuie să deschidem acțiune la Judecătoria Ploiești sau se poate și la Constanța, pentru că tata s-a retras la noi de vreo doi ani? Notarii pot rezolva chestiunile astea?" (Maria Damian).

Fără proces

Dacă până acum două luni, erorile materiale din titlurile de proprietate puteau fi îndreptate doar în baza unor decizii judecătorești, după această dată, răspunzătoare de corectarea lor sunt oficiile teritoriale de cadastru, precizează avocatul Aurel Glăvan. Recentele reglementări au fost adoptate prin Ordinul directorului Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 și au intrat în vigoare începând cu data de 1 septembrie a.c.

Sarcina oficiilor de cadastru

Așadar, în prezent, răspunderea corectării acestor erori revine oficiilor teritoriale pentru cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) pe raza cărora se află terenul respectiv. Însă, numai după ce la nivelul oficiului teritorial se constată că erorile sunt urmarea transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unor informații de pe procesul-verbal de punere în posesie sau din documentele care au stat la baza punerii în posesie. Concret, este vorba despre greșeli de scriere a numelui și prenumelui față de procesul verbal și anexe, dar și de erori cu privire la numărul de tarla sau parcelă, la vecinătăți sau la suprafața parcelelor, fără modificarea suprafeței total atribuite. De asemenea, tot oficiile teritoriale trebuie să corecteze erorile ce țin de identificarea cadastrală a parcelei, fără afectarea amplasamentului și a suprafeței.

Procedură

Potrivit informațiilor obținute de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, pentru ca o astfel de eroare materială să poată fi îndreptată, proprietarul va trebui să depună la Oficiul teritorial de cadastru în a cărui evidență se află terenul o cerere-tip, în care să se precizeze numărul și data emiterii titlului de proprietate supus corectării. Apoi, inginerul șef al oficiului va întocmi un referat de îndreptare a greșelii, care trebuie să conțină numărul și data hotărârii comisiei județene în baza căreia a fost emis titlul de proprietate supus corectării, eroarea materială și conținutul corectării, precum și titlul de proprietate în original.

Ce nu pot corecta oficiile de cadastru

Dacă apar erori care duc la modificarea suprafeței totale, în plus sau în minus, față de cea reconstituită, greșelile nu mai pot fi corectate de oficiile teritoriale de cadastru. Asta înseamnă că, de data aceasta, proprietarul va trebui să se îndrepte spre instanță, pentru rezolvarea inadvertențelor.